Ciao a tutti,
volevo documentarvi il procedimento che ho seguito per risanare il soffitto di una camera oggetto di infiltrazioni.

Facendo una premessa, per chiarire le cose, il danno al soffitto è successo perchè nella parte superiore insiste una terrazza con evidenti problemi di impermeabilizzazione.
Il padrone della suddetta terrazza, che non abita nell'appartamento ma l'ha dato in affitto, se ne è stra-sbattuto indovinatecosa, accampando scuse varie, dicendo che è "un problema di condensa" ecc.... per mesi, finchè ora su lettera di un legale sembra si sia deciso a intraprendere i lavori, che verranno suddivisi così:
> impermeabilizzazione: 2/3 app.to inferiore | 1/3 app.to superiore
> pavimentazione della terrazza: a carico app.to superiore

Intanto sono stati effettuati i lavori nella parte sottostante, in queste "fasi"



Fase 1: il danno

potete immaginare la felicità di vedere un soffitto così ridotto
le foto parlano da sole







Fase 2: eliminazione delle parti in fase di distacco

In questa fase, dopo aver svuotato la stanza dalle cose eliminabili e smontato le tende, ho tolto tutti i residui che si staccavano, usando un piccolo martello e spatola
Non ho insistito più di tanto, fosse stato per me avrei tolto anche alcune parti di intonaco non molto coerenti, comunque questo grossomodo è il risultato, con evidenti zone soggette a umidità





Fase 3: un passo al negozio di materiali edili

lasciando ben aperto il locale ad asciugare, sono andato a comprare:

- tempera traspirante + additivo inibitore concentrato antimuffa
- "risanambiente" un liquido in spray per disinfettare murature
- premiscelato finitura per interno calce + gesso
- cazzuola americana
- fissativo isolante
- carta vetrata 100

siccome non mi sembrava ancora asciutta, mi sono messo a lavorare in nell'altra stanza da tinteggiare, lasciando aerare per qualche tempo


Fase 4: Spray
ho spruzzato uno spray disinfettante e antimuffa direttamente sulle zone deteriorate, dopodichè ho lasciato asciugare completamente



Fase 5: rasatura

con un premiscelato a base calce e gesso (impastato con acqua + fissativo, in percentuale 4-1) ho cominciato a rasare le parti che avevo picchettato, evitando di riempire troppo
non sono pratico in queste operazioni, ma devo dire che usando la cazzuola americana e la spatola non è stato molto difficile ottenere una superficie liscia priva di sbavature evidenti
questa operazione è stata fatta in 2 tempi, con nel mezzo 1 notte di asciugatura e una veloce carteggiata alle imprecisioni prima di iniziare la 2a

foto della 1a rasatura






Fase 6: diamo una bella carteggiata?

se fino ad ora mi ero divertito come un bambino (avete presente sulla spiaggia, con la palettina in mano... )
appena ho cominciato a carteggiare mi sono dovuto ricredere, non per la fatica dell'operazione in sè, ma per la polvere
consiglio mascherina, cappello e guanti.. e tanta pazienza dopo a pulire
tuttavia la rasatura non aveva grandi imperfezioni quindi in 20 minuti me la sono cavata



Fase 7: tempera!

fase finale, 2 mani di tempera miscelata con l'additivo antimuffa ed il fissativo, oltre che naturalmente l'acqua
questo fissativo l'avevo usato in altre occasioni, è una specie di "vinavil" che evita alla fittura di "sfarinarsi"





Sicuramente il lavoro peteva essere fatto meglio, o in modo più professionale, comunque spero che serva da base o da aiuto per chi deve realizzare qualcosa di simile

ciao meglio? a me pare professionale , bravo

Il lavoro è fatto bene, avrei evitato lo stucco a base di gesso/calce il gesso non è adatto in questi casi dove c'è umidità meglio uno stucco privo di gesso.

grazie ragazzi,
bhe si spera che al termine dei lavori di impermeabilizzazione di umidità non ce ne sia più neanche l'ombra!!!

Che cosa va usato in caso di umidità? Possiamo fare i nomi delle case produttrici?

Uno stucco adatto potrebbe essere Altostandard, la casa mi sembra sia Aguaplast comunque lo trovi da Castorama. La pittura migliore poi in questi casi sono quelle ai silicati di potassio, questo tipo di pittura non pellicola ed è molto traspirante quindi in caso di umidità residua lascia passare l'acqua e comunque non si scrosta perchè fa corpo unico con il supporto. Questo procedimento si usa nei casi di umidità di risalita.